家賃が魅力でも「定期借家」で大丈夫？住み続けたい人が契約前に確認すること

「再契約可」は、そのまま住み続けられる約束とは違う

再契約は、期間終了後に貸主と借主が合意して新しく契約すること。更新と同じ意味ではありません。

普通借家では、貸主が更新を断る場合に正当事由などの要件があります。定期借家は契約期間の満了による終了が予定されており、長く住みたい人ほど、この違いが大きくなります。募集欄の「再契約相談」だけで、子どもの卒業まで、次の転勤まで住めると決めないでください。

再契約できる場合の条件、家賃の見直し、手数料、いつ可否が分かるかを尋ねます。「今のところ予定はない」という説明なら、それは将来の保証ではないものとして、退去する場合も考えて選びましょう。

契約前に、終了日と途中で出る条件を並べる

自分が住みたい期間と契約満了日を先に重ね、途中退去・満了退去の両方を確認します。

転勤や進学で住む期間がある程度決まっている人には、期間が合えば選択肢になります。一方、住み替えを避けたい人は、安い家賃だけでなく、満了時の部屋探し・契約費用・引越しの負担まで見ておきましょう。

定期借家の説明は、契約書の名前だけで済ませない

定期借家であることと、更新がなく満了で終了することについて、契約前の説明を受け、記録を保管します。

国土交通省は定期賃貸住宅の標準契約書を公開しています。法律上の手続きには、契約と別に事前の説明が必要です。オンラインで進める場合も、画面の同意だけを急がず、説明書や契約書を保存し、分からない点をその場で質問します。

2022年5月18日から、所定の条件に沿った電磁的記録による契約や説明事項の提供が可能になっています。「紙がないから定期借家ではない」とは判断できません。手元の書類・データで、満了日と説明内容を読み返せる状態にしておきましょう。

終了の通知が来たら、放置せず契約と照合する

満了日が近づいたら、再契約の相談と、終了する場合の退去準備を分けて進めます。

予定外の終了通知や説明との食い違いがあれば、通知、契約書、事前説明、担当者とのやり取りをまとめ、貸主や管理会社へ確認します。通知を読まずに置いたり、自己判断で家賃の支払いを止めたりせず、地域の住宅相談窓口や消費生活センターへ相談してください。

最初に「長く住める部屋を探している」「この時期までは動けない」と希望を伝えると、家賃以外の条件も比べやすくなります。期間を受け入れられるかが、申し込み前の大切な判断です。

出典・確認した範囲

• 国土交通省：賃貸住宅標準契約書と定期賃貸住宅標準契約書
• 国土交通省：定期借家制度の概要

資料確認日：2026年10月22日。