二人で家賃を出すなら、契約名義も二人にするのでしょうか。それとも、収入が多い方だけが契約する方がよいのでしょうか。二人の家計分担と、貸主へ誰が責任を負うかは分けて決めます。
単独名義・連名・同居人の違いを読む
同居人として書かれることと、借主として契約することは同じではありません。
| 立場 | 確かめること |
|---|---|
| 一人が借主、相手は同居人 | 家賃支払いや原状回復等の契約上の義務を誰が負うか。入居者の追加・変更手続き |
| 二人が借主となる連名 | 二人それぞれの義務と、全額の責任を負う条項があるか。退去や解約に誰の手続きが必要か |
| 連帯保証人・保証会社 | 借主・同居人とは別の立場。保証対象、範囲、手続き、費用を確認 |
国交省の標準契約書でも借主・同居人・保証人等を分けています。標準契約書はひな形であり、全ての物件が同じ契約ではありません。「二人の名前が載っている」だけで、責任が自動的に半分になるとは判断できません。
家賃を折半しても、貸主への責任が半分になるとは限らない
単独名義で、二人の間で家賃を折半すると約束していても、相手が払わなかった分を貸主が当然に免除するわけではありません。貸主との契約上の支払義務は、二人の間の精算ルールとは別です。
連名も、負担を半分ずつにできる契約とは限らず、連帯して義務を負う条項等の確認が必要です。入居前に、家賃・敷金等を誰が払い、立替分をどう精算し、支払いが遅れたときはどうするかを話し合い、記録に残すと整理しやすくなります。
審査は物件ごとの条件を確認する
借主の収入・就業状況、同居人、保証会社の条件等は物件ごとに異なります。単独と連名のどちらが必ず審査に通りやすいか、共通の率では示せません。
管理会社へ、同棲入居が可能か、連名契約を扱うか、二人それぞれにどの書類を求めるかを確認します。収入の合算を前提にしてよいかも先に尋ねましょう。片方だけの申込みと偽って入居後に相手を住まわせるのではなく、最初から二人の入居を伝えます。
片方が出る場合も、名義が自動で移るわけではない
一人が残る場合は、借主変更か新たな契約になるか、事前に貸主・管理会社へ確認します。
借主が転居して同居人だけ残る場合や、連名の一方が抜ける場合には、審査や保証、費用が発生することがあります。鍵を返しただけ、二人で別れると決めただけでは、貸主との契約上の義務が終わらない場合もあります。解約予告、残る人の契約、敷金返還先と二人の精算まで確認してから選びましょう。
この記事の登場人物
悠31歳
段取りを考え、家電や住まいの費用を比較して決めたい。
葵30歳
料理や二人の家計を、その日の暮らしに合わせて柔軟に整える。