家賃の重なりを減らすには、旧居の解約条件を先に読み、新居の家賃が始まる日を契約前に相談します。
引越し当日だけを合わせても、旧居の家賃がその日に終わるとは限りません。荷物を運ぶ日、鍵を返す日、家賃を払う最終日を分けて予定に入れましょう。
目次
旧居の「家賃が終わる日」を先に確かめる
旧居を出る日と、旧居の家賃が終わる日は別です。
旧居の契約書で先に見る項目
| 確認するもの | 見るところ |
|---|---|
| 解約予告 | いつまでに申し出るか |
| 通知方法 | 指定書式・送付先・受付方法 |
| 退去月の精算 | 日割り・月割りの扱い |
| 特約 | 短期解約違約金など |
解約予告は、借りている人が退去前に知らせる期限のことです。標準契約書には30日前に申し出る形がありますが、これは契約のひな形です。自分の契約が同じとは限りません。
管理会社には「この日に申し出た場合、家賃は何日分まで必要ですか」と聞くと、予定を立てやすくなります。通知した日と受け付けられた日がずれないよう、受付完了の記録も残してください。
新居は「入居する日」より家賃発生日を確認
実際に寝泊まりを始めるのが遅くても、新居の家賃は契約で決めた開始日から発生し得ます。
物件が入居できる状態で、契約期間が始まれば、荷物を運んでいなくても家賃の支払いが必要になるのが基本です。契約書を交わす日と、家賃が始まる日を同じだと思い込まないようにしましょう。
申し込む前に、入居可能日、家賃発生日、鍵を受け取れる日時を確認します。旧居の解約条件を伝えて、開始日を後ろへ動かせるか相談しましょう。貸主の合意が必要なので、希望日で契約できると決めて旧居を解約するのは避けます。
確定した条件をつなぎ、必要な重なりだけ残す
新居を使える見通しが立ってから旧居の解約を確定し、搬出後の掃除と鍵返却の時間も確保します。
旧居の終了条件を調べる
解約予告と退去月の精算方法から、最短で家賃を終えられる時期を確認。
新居の開始日を相談する
審査・契約・入居可能日を確認し、鍵を受け取れる日を合わせる。
搬出と明渡しを予定する
荷物の搬出、掃除、立会い、鍵返却を終えられる日を決める。
家賃の重なりを照合する
新居の家賃発生日から旧居の家賃最終日までを、同じカレンダーに記入。
この順番は日程整理の提案です。旧居の通知期限が近いなら、先に管理会社へ相談し、解約を確定する期限を把握します。新居が未確定のまま退去日だけを約束すると、仮住まいや荷物保管が必要になることもあります。
通知後の変更と、最後の精算まで確認する
退去を早めただけで家賃も減るとは限らず、通知後の日程変更には相手との調整が必要です。
退去月が月割りの契約なら、数日早く荷物を出しても家賃が変わらない場合があります。日割りなら、どの日までが支払い対象かを明細で照合します。家賃と共益費で扱いが違うこともあるので、費目ごとに確認してください。
日程が決まったら、旧居の解約受付、新居の開始日、鍵の受渡し日時をメールや書面で保存します。返金がある場合は振込先と精算予定も確認し、引越しが終わった後の請求まで見届けましょう。