親が亡くなり、誰も住まなくなった実家が残った。売るか残すか決まらず、「親の名義のままなら、もう少し後でも」と思うことがあります。けれど、住み方が決まらないことと、相続の手続きを待ってよいことは同じではありません。
まず「引き継ぐかどうかの確認」と「土地・建物の名義変更」を分け、期限の近い手続きから相談します。
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相続登記の3年と、相続放棄の3か月は別の期限
家を使わないだけでは相続放棄になりません。放棄を考えるなら、登記の3年を待たずに家庭裁判所の手続きを確認します。
| 手続き | 主な期限・相談先 |
|---|---|
| 相続登記 | 自分のために相続が始まり、その不動産を取得したことを知った日から3年以内。管轄の法務局や司法書士へ |
| 相続放棄 | 自分のために相続が始まったことを知ったときから原則3か月以内。亡くなった人の最後の住所地の家庭裁判所へ |
相続放棄は、その家だけを選んで放棄する手続きではなく、亡くなった人の財産や債務を引き継がない選択です。借金が分からない、判断資料がそろわない場合には、相続を承認するか放棄するかを考える期間を延ばす申立ても裁判所で確認できます。遺品や財産の処分に着手する前に、放棄への影響を弁護士などへ相談しましょう。
昔の相続も、親名義のままなら確認する
2024年4月1日より前の相続も義務化の対象です。以前から取得を知っている未登記の不動産は、原則2027年3月31日までの対応が必要です。
不動産を相続で取得したことを知った日が2024年4月以降の場合は、その日から3年以内という扱いになります。昔の相続だから一律に対象外ではありません。正当な理由なく申請義務に違反すると、10万円以下の過料の対象となる場合があります。
名義が分からなければ、土地・建物の登記事項証明書で確認します。家と土地が別の名義になっていたり、さらに前の世代の名義が残っていたりすることもあります。固定資産税の通知が届く人と登記上の所有者を同じと思わず、分かる資料を持って相談してください。
家族の話合いが終わらないときも、法務局へ相談できる
遺産分割がすぐ決まらない場合は、「相続人申告登記」で基本の申請義務を果たす方法も確認できます。
相続人申告登記は、自分が登記名義人の相続人であることなどを申し出る簡易な手続きです。所有者としての名義変更を完成させる相続登記とは異なり、売却に必要な手続きまで全部終わるわけではありません。申し出た人についての手続きなので、家族の誰かが行ったから全員分も済んだと思わないようにします。
遺産分割で誰が取得するか決まった後には、その内容を反映する登記も必要です。必要書類、申告登記で満たせる義務の範囲、その後の登記期限を管轄の法務局や司法書士へ確認しましょう。
相談前に、家・相続人・分かっている財産をまとめる
「何が分からないか」が分かる状態で相談すれば、資料集めから手伝ってもらえます。
| 項目 | 探しておく物 |
|---|---|
| 家と土地 | 所在地、固定資産税の通知、登記事項証明書、権利に関する書類 |
| 相続の状況 | 亡くなった日、取得を知った時期、遺言の有無、家族の関係 |
| 財産と支払い | 預貯金や借入れの分かる資料、ローン・管理費・税の通知 |
| 今後の希望 | 住む、貸す、売る、まだ決められないなどの家族の希望 |
資料がない物まで推測で埋めず、「どこにあるか不明」と残します。相続人の範囲や遺言の有効性、借金の扱いで判断が変わるときは、登記相談だけでなく弁護士への相談も検討します。
住まない間の管理も、手続きと並行して決める
売るかどうか未定でも、誰が家を確認し、税や管理の連絡を受けるかは決めておきましょう。
空き家は、雨漏り、植木、郵便物などを放置すると、家そのものや近隣へ影響することがあります。管理する人、連絡先、確認する時期、当面の費用を家族で共有します。遠方なら地域の空き家相談窓口や管理サービスに、作業範囲と料金を確認できます。
今後の使い道は、名義や権利関係を確かめたうえで、自治体の空き家窓口、不動産会社、法律専門家へ順に相談できます。急いで売却契約を結ぶことと、期限のある手続きを早めに相談することを分けて進めましょう。
出典・確認した範囲
資料確認日：2026年10月22日。法務省2ページは公式検索収録本文で期限・制度の範囲を照合。当日のライブ接続は403で確認できていません。大阪市と裁判所の本文も合わせて確認しました。
この記事の登場人物
千尋35歳
学校の支払いや備蓄品を、時期を見ながらそろえる。